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7月24日下午14：00，上海2幅首批租賃住宅用地以底價成交。不到一個月的時間，浦東新區張江南區配套生活基地A3-06地塊的競得人上海張江（集團）有限公司開始向業內各大品牌運營管理商招募合作。在這其中，上海老牌公寓管理機構優帕克，成為瞭張江方面選擇的潛在戰略合作夥伴之一。
面對網易房產的采訪，優帕克集團董事長李靜表示：“7.2392億元的成交價折合樓板價約5568元/平方米，這是相當便宜的。經過測算，如果是由優帕克來運營管理，7-8%的回報率是有的，這還隻是租賃的部分，不算未來的土地及項目溢價。”
高科技人才專屬租賃用房
據浦東新區張江南區配套生活基地A3-06地塊出讓須知顯示：浦東張江地塊的容積率2.0，出讓面積65007.60平方米，要求套型70平方米左右的不小於47229平方米（約36%），套型90平方米左右的不小於40819平方米（約31%），套型面積120平方米左右的不小於28954平方米（約22%）。
簡單來說就是，浦東張江地塊以後60%以上基本都是以90平方米以上的面積為主的租賃用房。
而嘉定新城地塊則要求套型70平方米以下面積不小於44940平方米（約63%），套型70-90平方米不小於12840平方米（約18%），套型面積90平方米以上的不大於6420平方米（約9%）。
對此，李靜認為，首批同時推出的浦東張江與嘉定新城這兩塊租賃用地，在一定程度上也是對區域人群進行瞭一個劃分：“面積上的不一樣，主要可能是因為本身區域人群的需求不同，我們對張江這裡瞭解的更多一些，張江這塊科技類的人才居多，而這些人才的需求不僅僅隻是一個單身公寓，他們有些是較為高端的傢台中化糞池清理庭居住，還有些需要更加高端的一些的服務需求，這就可能需要考慮更多元化的產品來滿足。也許正是出於這樣的角度，所以才會有瞭面積段不同的劃分。”
李靜告訴網易房產，此次優帕克集團與上海張江（集團）有限公司的合作意向，是上海張江（集團）有限公司主動找到的優帕克，雙方一拍即合。究其緣由還是因為在目前的租賃市場上，優帕克與其他運營商不同，成立15年來一直都專註於打造高品質的租住生活，在高端租賃市場，無論是口碑還是規模都較為領先。不僅如此，早在2014年上海地產集團就已經與優帕克集團成立瞭地產優傢台中通馬桶價錢，是屬於國企改革混合制企業。
“我們和很多做青年公寓的運營商不太一樣，他們大多針對都是剛畢業不久的年輕人，做月租3000元左右的白領公寓。而從以往的產品線可以看到，我們有專門針對500強高管的月租2-5萬的產品，也有月租8000到10000多元的較為普通的產品。”李靜說，對於優帕克來說，最重要的就是圍繞客戶的需求來研發產品，服務好每一個客戶。目前他們無論是線上還是線下都已經擁有瞭一個完整的生態鏈及操作系統。
核心區域租賃用地讓人有更多的選擇
8月23日上海規土局又集中掛牌瞭4幅租賃用地，分別位於浦東北蔡、長寧古北、浦東南碼頭和徐匯漕河涇，出讓面積總計8.77萬方，總建面積21.8萬方。
值得註意的是，這4幅地塊均位於上海內中環線之間，地理條件相當優越。
對此，李靜告訴我們：“隨著租賃市場的持續發展，未來租房人群會越來越多。而80後90後跟70後不太一樣，他們更追求可以讓他們感到滿足的東西，隨著現在人們的消費水平升級以及對物質生活水平追求的提高，尤其是現在80後也大都30多歲瞭，他們有能力也有實力去選擇更好的。”
李靜認為，上海再次掛牌的這4塊核心區域租賃用地，在一定程度上也是讓人有更多的選擇，本來市中心沒有那麼多可以租的高端住宅，而被迫搬到比較遠的地方的那些人，現在有機會住回來，降低通勤時間。
“如果有機會和條件的話，我們其實也想去拿這些住宅化糞池清理地。”李靜說，“目前我們已經有足夠的人才，也在積極尋找更多的人才。”
據瞭解，租賃市場的運營管理人才必須具備良好的溝通能力、強大的協調策劃、統馭能力，從目前市場上來看，人才供不應求。
“你要找專門的服務式公寓的人才是很難的，因為並沒有這樣一個專業，但是我們目前會從幾個相關的領域去尋找，比如酒店行業裡面的資深人員。在一定程度上你可以服務好五星級酒店的客人，會有很好地服務意識，當然，還需要經過優帕克的專業培訓，才能服務我們的租客。”
在采訪的最後，面對如何看待大批開發商湧入長租市場的問題，李靜表示：“首先開發商湧入這個市場是好事情，開發商的自持資產需要去庫存，優帕克作為運營商也可以與他們形成互補，我們的合作機會也會增加。與此同時，面對目前國內租賃市場，我們也要清醒地看到機會與挑戰，不是所有的區域或者項目都適合做租賃，還需因地制宜，因時制宜地分析。
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